時(shí)下，“保交樓”就是保民生、保穩(wěn)定。
通過精益開工策劃、過程質(zhì)量專項(xiàng)策劃、交付精益策劃等全過程把控，鄭州萬科以“提前策劃，一次做對”的理念，貫穿全程的標(biāo)準(zhǔn)化工藝管理，為旗下所有項(xiàng)目按時(shí)、高品質(zhì)交付保駕護(hù)航，交出了可圈可點(diǎn)的“保交樓”民生答卷——
據(jù)悉，今年鄭州萬科計(jì)劃交付約8000套成品住宅，其中1~8月已實(shí)現(xiàn)6個(gè)項(xiàng)目7個(gè)批次順利交付，累計(jì)交付6047戶，合同按時(shí)交付率100%，并通過交付即交證、交付即點(diǎn)火等措施，給購房者帶來“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”，更為鄭州當(dāng)前全力攻堅(jiān)的“保交樓 穩(wěn)民生”大考貢獻(xiàn)了萬科擔(dān)當(dāng)。
約6.2萬套住房無一逾期交付
去年下半年以來，房企流動(dòng)性壓力加大，出險(xiǎn)房企增多，但即便面對疫情反復(fù)、整體經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)市場下行等一系列嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，鄭州萬科也始終保持“從未逾期”的交付紀(jì)錄，一些項(xiàng)目甚至工期前置，提前取得竣工備案證，實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”“交房即點(diǎn)火”。
如何克服重重不利因素，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)又快又好?在兼顧工程質(zhì)量和工程進(jìn)度方面，鄭州萬科形成了一套環(huán)環(huán)相扣的推進(jìn)體系。
開工前，鄭州萬科每個(gè)項(xiàng)目都會進(jìn)行精益開工策劃，產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、工程、客服等部門共同參與，大到項(xiàng)目整體規(guī)劃，小到產(chǎn)品細(xì)節(jié)把控，對過程進(jìn)行分析推演，合理安排建設(shè)進(jìn)度，并對每個(gè)項(xiàng)目不同的特點(diǎn)、難點(diǎn)提前預(yù)估，針對可能影響交付的問題提前制訂應(yīng)急預(yù)案，打有準(zhǔn)備之仗。
開工后，鄭州萬科對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行節(jié)點(diǎn)上線，且每周都會對所有在建項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)控，實(shí)時(shí)監(jiān)測項(xiàng)目完成率，強(qiáng)化項(xiàng)目在建過程中的動(dòng)態(tài)管控。
施工過程中，得益于萬科成熟的5+2+X建造技術(shù)體系，即系統(tǒng)模板、全混凝土外墻、裝配式內(nèi)隔墻、全鋼爬架、合理穿插提效做法的應(yīng)用，以及裝配式裝修、適度預(yù)制的提質(zhì)增效，因地制宜的新材料、新技術(shù)、新工藝與智慧互聯(lián)BIM輔助設(shè)計(jì)，互聯(lián)網(wǎng)智慧工地系統(tǒng)地使用，在不減少單項(xiàng)工序工期的同時(shí)，讓施工工序從“串聯(lián)”到“并聯(lián)”，有效地控制工期，實(shí)現(xiàn)保質(zhì)提效。
數(shù)據(jù)顯示，截至9月初，深耕中原10年的鄭州萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)32個(gè)社區(qū)、約6.2萬套住房如約交付，且無一延期，用實(shí)際行動(dòng)唱響鄭州房地產(chǎn)業(yè)“保交樓 保民生 保穩(wěn)定”的市場強(qiáng)音。
18個(gè)在建項(xiàng)目提前完成進(jìn)度計(jì)劃
不久前發(fā)布的萬科2022年中期業(yè)績顯示，在行業(yè)利潤普遍下跌的上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤122.2億元，同比增長10.6%，是營業(yè)收入與凈利潤雙回升的少數(shù)房企之一。
強(qiáng)大的資金實(shí)力，讓鄭州萬科在游刃有余保證如約交付的同時(shí)，更通過嚴(yán)苛的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)著力提升交付品質(zhì)。
相比毛坯交付，成品房交付更考驗(yàn)房企的施工精細(xì)化程度。據(jù)悉，鄭州萬科對所有項(xiàng)目實(shí)行32項(xiàng)工程技術(shù)質(zhì)量行為進(jìn)行檢查，確保項(xiàng)目按照標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)質(zhì)量執(zhí)行;同時(shí)，每月對各項(xiàng)目進(jìn)行月度質(zhì)量專項(xiàng)檢查，并形成“體檢”報(bào)告，做到風(fēng)險(xiǎn)把控;項(xiàng)目交付前，還提前對精裝修戶內(nèi)、公共區(qū)域、外立面、園林景觀等861項(xiàng)產(chǎn)品要求逐一檢查，實(shí)現(xiàn)員工預(yù)驗(yàn)收和客戶預(yù)驗(yàn)收“雙驗(yàn)”，發(fā)現(xiàn)問題100%立行整改，確保把高品質(zhì)的產(chǎn)品交付給業(yè)主。
與此同時(shí)，作為行業(yè)領(lǐng)跑者，為了在當(dāng)前市場環(huán)境下提振購房者信心，鄭州萬科探索推出“不看工地不買房”行動(dòng)，通過常態(tài)化工地開放、線上工地開放、交付前工地開放等全方位工地展示服務(wù)，給購房者帶來十足的“確定感”，截至7月，鄭州萬科所有達(dá)到帶看條件的項(xiàng)目，均實(shí)現(xiàn)常態(tài)化工地開放。
“萬科歷來非常重視現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)穩(wěn)健，始終把安全放在第一位，秉持一直以來穩(wěn)健運(yùn)營的原則，鄭州萬科當(dāng)前重點(diǎn)關(guān)注資金的盤活與大額清收，并定期檢視各項(xiàng)目現(xiàn)金流自平衡風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)意識，積極前置管理動(dòng)作，賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”鄭州萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前鄭州萬科在建項(xiàng)目18個(gè)，面積達(dá)358萬平方米，各項(xiàng)目工程施工正在有序推進(jìn)且均已提前完成進(jìn)度計(jì)劃。“鄭州是萬科重點(diǎn)戰(zhàn)略布局城市，從2012年進(jìn)入鄭州到現(xiàn)在，萬科一直與鄭州共成長、共建設(shè)、共美好，未來，萬科還將繼續(xù)深耕鄭州、加大布局，以迭新產(chǎn)品、煥新服務(wù)不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，書寫讓中原、讓鄭州更加出彩的絢麗篇章。”
