記者昨日獲悉，為進(jìn)一步攻堅(jiān)化解問題樓盤，鄭州市將全面實(shí)施“保交樓”項(xiàng)目“交房即發(fā)證”工作，對(duì)全市范圍內(nèi)經(jīng)確認(rèn)的停工項(xiàng)目自重新啟動(dòng)后，確保在交房時(shí)資料齊全申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的購(gòu)房人能當(dāng)天拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)要求，地方政府要落實(shí)屬地職責(zé)，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，對(duì)全市范圍內(nèi)經(jīng)確認(rèn)的停工項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部重新開工建設(shè)并納入“交房即發(fā)證”范圍。
與此同時(shí)，在鄭州市問題樓盤領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、房管局、城建局、公安局、稅務(wù)局等職能部門依照各自職能提前介入、主動(dòng)服務(wù)、容缺受理、并聯(lián)審批、限時(shí)辦結(jié)，確保在交房時(shí)，對(duì)于資料齊全的購(gòu)房人能當(dāng)天拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
除了各相關(guān)職能部門的配合之外，房企、金融機(jī)構(gòu)也明確了相關(guān)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要確保在約定交房之日60個(gè)工作日前通過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收，整個(gè)開發(fā)流程不得出現(xiàn)違反合同約定、超占用地紅線、未按規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)、拖延施工進(jìn)度等情形。開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)及時(shí)出具購(gòu)房發(fā)票給購(gòu)房人，收集整理“交房即發(fā)證”所需的全部相關(guān)材料，并做好配合、協(xié)調(diào)和組織工作;金融機(jī)構(gòu)做好“交房即發(fā)證”辦理過(guò)程中相關(guān)抵押業(yè)務(wù)的審批及不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)工作;申請(qǐng)“交房即發(fā)證”服務(wù)的購(gòu)房人要在交房前繳納維修基金及相關(guān)稅費(fèi)。
采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州市曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)“交房即發(fā)證”的類似文件，鄭州市多個(gè)縣(市)區(qū)也開展和實(shí)施過(guò)“交房即發(fā)證”的試點(diǎn)，但像此次明確要求全市范圍內(nèi)“保交樓”項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，覆蓋區(qū)域廣，涉及項(xiàng)目多，參與業(yè)主眾，在鄭州尚屬首次，此舉既體現(xiàn)了“保交樓”的決心、信心和力度，也充分考慮到項(xiàng)目停工到重啟的時(shí)間因素，真正地做到了維護(hù)廣大購(gòu)房者的切身利益，將有利于促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)提振信心、健康發(fā)展、良性循環(huán)。
此外，9月19日，一則“鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例將降至40%”的消息在網(wǎng)上流傳，引起廣泛關(guān)注。該消息是否屬實(shí)?記者聯(lián)系了鄭州多家銀行及房產(chǎn)公司進(jìn)行確認(rèn)。
鄭州銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)收到了鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%的通知，該消息屬實(shí)。同時(shí)該負(fù)責(zé)人還表示，此次下調(diào)將從2022年9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市內(nèi)五區(qū)(金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū))和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市和中牟縣。
此外，交通銀行、招商銀行、中原銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人也都向記者證實(shí)了這一消息的真實(shí)性。其中中原銀行、鄭州銀行已經(jīng)發(fā)布相關(guān)政策海報(bào)。
采訪中，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州門店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已收到開始執(zhí)行鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例最低40%的通知，首套房首付比例暫時(shí)不變。“目前已經(jīng)確定實(shí)施的銀行有招商銀行、華夏銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵政銀行、平安銀行、恒豐銀行、中原銀行、中信銀行、光大銀行。”
二套房首付比例下調(diào)的消息傳來(lái)，正商、星聯(lián)等多家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，他們?cè)诘茹y行的最終通知，一旦確認(rèn)，便會(huì)立即落地執(zhí)行。
其實(shí)對(duì)于此次二套房首付比例的下調(diào)已經(jīng)有跡可循，今年6月份，鄭州市政府印發(fā)的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施》在房地產(chǎn)方面措施中就曾提到，要促進(jìn)二套房首付比例降至40%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
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